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ここがヘンだよ不動産売却|お役立ち情報

ご依頼されている売却物件は登録されていますか?

登録証明書は業者に対して発行されますが、きちんともらっていますか?

現在の不動産流通に関して、大まかは「東日本レインズ」と「アットホーム」、二つのネットワークで流通しています。

売主から売却物件の依頼を頂いたら登録する。法律で決まっている事なのですが、依頼を受けた仲介業者はなかなか登録をしません。


なぜだと思いますか?


仲介会社自身(自社)でお客様(買主様)を付けたい。と思っており、自社で買主様を見つけると、仲介手数料が売主様と買主様の

両方からもらえるからです。

(これを「両手」と言います。)


当然、一つの契約で片方からしか手数料がもらえない「片手」になるよりは、「両手」で取引したほうが収益率は高いですよね。


大手仲介業者は社内コンプライアンスが厳しいので登録まではするのですが、実際に他業者が物件に対して連絡をしても、「契約予定です。」

とか「売り中止です。」などと言って2週間ほど自分の手の打ちに入れてしまう事は暗黙の常識となっています。


それと中堅や小さい仲介会社等は、レインズ登録はするのですが「アットホーム」の登録までしない事が多い。なぜなら「アットホーム」

の図面作製や配布にはお金がかかるからです。

売主様が直接に「東日本レインズ」と「アットホーム」に自分の売却不動産が登録されているかを確認できるか?

「東日本レインズ」と「アットホーム」に関して、一般の消費者がご覧になることはできません。

したがって売主様は登録の有無を確認できない。


自分の売却物件が依頼されているのか分からないなんて・・・

おかしい話ですよね。


せめて売却を依頼している本人であれば登録の有無くらいは確認させてもらいたいものです。


インターネットでご自分の売却不動産を検索した事がありますか?


「住所」「価格」「土地の㎡」の3件にスペースを入れて検索、きちんと広告活動している業者であれば検索結果がでます。

ご注意頂きたいのは、売主様で「広告活動を行って良い。」と言われているのに、自社でしか広告活動をしない業者が居る。

得に大手業者に多いですが、これも前述したようなインターネットの検索によって把握できます。


ご自身の売却不動産が依頼会社のHPや、依頼会社が掲載しているポータルサイトにしか登されていないようでしたら、

間違いなくその依頼会社は他社に対して「広告不可」としているはず。


そういった自分の利益しか考えないような仲介業者が多いのは事実、それに対して前述のようにインターネットを使って、

他社へ対して幅広く営業活動を行っているかはチェックできます。是非ご参考に確認してみてください。

当然、きちんとしている大手業者や中小業者もあります。

売却中のチェックポイント

1.東日本レインズ、アットホームの登録証明書はもらえているか。

2.他社に対して売却物件を公開しているか。(情報閉鎖していないか。)

3.広告は広く他社に公開しているか。(自社のみの広告に頼っていないか。)

4.インターネット検索を利用して売却物件のネット広告登録をチェック



この上記4点は要チェックですので、確認ください。

ご自分で把握できないようでしたら、当社で確認をしてみます。お気軽にご相談ください。

売主様は速やかに高い金額で売ることが希望。

当然のように仲介業者も同じ目的で動いて欲しいですが、大手の仲介業者の一部は媒介を取ることがボーナス査定に響くようです。

中には媒介書だけ署名捺印をもらった後は毎週一回の報告書を郵送するだけで何の動きもしない営業もいるようです。


よく考えてください。

大事な資産を売却するのに毎週1回の報告書だけで満足できますか?


報告書などは要らないから、どうやったら早く高く売れるか考えて、

きちんと内容のある仕事をしてもらいたい。私だったらそう思います。


不動産にも様々な売り方があります。


経験の薄い営業ではわからない売り方。

是非、SEARCH湘南までお問い合わせください。

SEARCH湘南は売却受諾を受けた場合

1.速やかにレインズ登録、アットホーム登録をする。

2.登録をしたら速やかに登録証明書を発行する。

3.幅広く広告活動をする。(お客様の依頼があれば内々の活動)

4.自社のお客様だけでなく他社のお客様に対しても営業する。

5.売却に至るまで努力を惜しまない。

6.売却受諾物件により売り方を売主様に提案


上記内容を徹底して行っていきます。


また現在売却中で中々思うように売却が出来ない方、

近所には知られたくないが早期売却をしたい方、

売却を依頼している業者とうまくいっていない方、

など色々な悩みがあるかとは思いますが、是非、話をお聞かせ下さい。

売却相談はSEARCH湘南へ